Договір дарування квартири: поради і нюанси




В останні роки більш популярною стала не покупка нерухомості, а отримання житла шляхом складання договору дарування. Цей варіант вважається більш надійним, проте далеко не всі замислюються про те, що перед складанням дарчим і при її оформленні слід врахувати безліч різних нюансів. В іншому випадку угода може не тільки бути визнана недійсною, а й спричинить за собою масу негативних наслідків.

Без чого не обійтися

Головне при оформленні дарчої — дуже точно і ретельно продуманий договір дарування, який згодом повинен бути зареєстрований в реєстраційній палаті. При цьому якщо продаж квартир часто вже не передбачає особливого втручання нотаріуса, то при оформленні договору дарування цей фахівець виступає на перший план.

Саме він повинен засвідчити, що: обидві сторони були дієздатними, підписуючи договір, і дарувальник, і обдаровуваний були в здоровому глузді, ні одна зі сторін не піддавалася примусу. Згодом нотаріус посвідчує договір і видає сторонам пакет документів для їх подальшої реєстрації.

В теорії ця процедура може бути здійснена і без нотаріуса, проте не завірена угода дуже легко може бути анульована, тому щоб в майбутньому не виникло ніяких суперечок, договір слід обов’язково завірити. Більш того, якщо раптом дарча з якихось причин буде втрачено або знищено, у нотаріуса завжди буде її копія, яка теж буде мати юридичну силу.

Як скласти договір?

Цей документ може бути складений і в довільній формі, однак найкраще довірити процедуру написання тексту кваліфікованого юриста. Тільки він знає всі нюанси оформлення подібних договорів і може фактично гарантувати, що в тексті не буде ніяких лазівок, завдяки яким дарувальник зможе відкликати дарчу або порушити її умови.

В цілому, в договорі дарування обов’язково повинні бути вказані: все реальні дані сторін (дані паспорта, адреси), опис самого предмета договору — нерухомості, — яке має бути складено відповідно до документами на неї (кількість кімнат, поверховість, площа і номер квартири і т.д.), дані довіреної особи, якщо в оформленні договору від імені дарувальника виступає саме воно.

При цьому юрист обов’язково повинен перевірити, щоб нерухомість до моменту підписання дарчої була вільна від домагань третіх осіб, а її дарування або продаж були заборонені судом. Якщо всі ці умови дотримані, дарування квартири дійсно перетворюється в саму безпечну та надійну угоду.

Саме завдяки йому обдарований отримує можливість не купити квартиру, витративши на це багато часу, а просто отримати її в дар і забути про більшість проблем. І якщо він сам подбає про свою безпеку, ніяких складнощів в майбутньому у нього також не виникне.